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物件価格だけじゃない!中古マンション購入時に見落としがちな諸費用リストと注意点

中古マンション 住宅ローン

伊藤 友佑

筆者 伊藤 友佑

不動産キャリア10年

「行動することが未来を切り開くと信じています。まずは一歩踏み出して、笑顔で前に進みましょう!」

中古マンションの購入を検討する際、多くの方が物件価格ばかりに注目しがちですが、実際には物件価格以外にも多くの費用が発生します。これらの「諸費用」を見落としてしまうと、予想外の出費に驚くことも。今回は、中古マンション購入時にかかる諸費用のリストと、それぞれの費用について詳しく解説します。仙台市での物件購入を視野に入れている方も、ぜひチェックしてみてください。


1. 仲介手数料:不動産会社への報酬

費用の目安

物件価格 × 3% + 60,000円(消費税別)

内容と注意点

不動産会社が仲介する物件を購入する場合、「仲介手数料」が発生します。これは売買契約をスムーズに進めるための不動産会社への報酬です。上限は法律で定められており、例えば3,000万円の物件なら約96万円(消費税込)程度が発生します。

チェックポイント

  • 仲介手数料は成功報酬型のため、物件購入が成立した場合のみ発生します。
  • 仲介手数料の割引制度がある不動産会社もあるため、事前に確認するとよいでしょう。
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    ネオハイツ八乙女プリオール

    2799万円
    4LDK
    宮城県仙台市泉区みずほ台4-3
    仙台市営南北線「八乙女」駅 徒歩4分


2. 登記費用:物件の所有権を正式に記録

費用の目安

約10万~30万円(物件の価格や借入額により異なる)

内容と注意点

物件を購入すると、その所有権を法務局に登記しなければなりません。登記手続きには司法書士への依頼が必要です。

主な登記費用の内訳

  • 所有権移転登記費用:売主から買主に物件の名義を変更するための手続き。
  • 抵当権設定登記費用(住宅ローンを利用する場合):借入れた金融機関に担保として物件を設定するための手続き。

チェックポイント


3. 住宅ローン関連費用:借入時の初期費用

費用の目安

物件価格の2%~4%程度

内容と注意点

住宅ローンを利用する場合、借入れ時に以下の費用が発生します。

主な住宅ローン関連費用

  • ローン事務手数料:金融機関に支払う手続き料(3万~10万円程度)。
  • 保証料:保証会社を利用する場合の費用(借入額の2%前後)。
  • 火災保険料:マンション購入時には加入が必須(10万~20万円程度)。
  • 団体信用生命保険(団信)料:多くの金融機関ではローン金利に含まれています。

チェックポイント

  • 金融機関ごとのローン条件を比較し、総費用を確認しましょう。
  • 火災保険は物件の規模や築年数により保険料が異なります。


4. 税金関連費用:不動産取得時の税金

費用の目安

物件価格の1.5%~2%程度

内容と注意点

物件購入時にはいくつかの税金が課されます。

主な税金関連費用

  • 不動産取得税:購入後、1回だけ課される税金(自治体により異なる)。
  • 登録免許税:登記手続き時に支払う税金(物件価格の0.1%~0.4%程度)。
  • 固定資産税の精算金:購入した年の固定資産税と都市計画税を売主と日割りで精算します。

チェックポイント


5. 管理費・修繕積立金の前払い分

費用の目安

月額1万~3万円程度(物件による)

内容と注意点

中古マンションを購入する際、マンションの管理費や修繕積立金の前払い分を売主に支払うケースがあります。購入時に日割りで精算されるため、契約前に確認しましょう。

チェックポイント

  • 管理費の滞納状況がないか、不動産会社を通じて確認することが重要です。
  • 管理組合の規約内容も確認しておきましょう。


まとめ:予算オーバーを防ぐために事前に確認しよう!

中古マンションの購入時には、物件価格だけでなくさまざまな諸費用が発生します。これらの費用を事前に把握することで、予算オーバーのリスクを軽減できます。特に仙台市内で物件を検討する場合は、地域の相場も考慮しながら資金計画を立てましょう。

マンション購入や資金計画に関するご相談は、ぜひ弊社にお問い合わせください。物件探しからローン手続きまで、安心のサポートを提供いたします。


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