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マンション購入者がよく犯す失敗とその回避法

中古マンション 購入

伊藤 友佑

筆者 伊藤 友佑

不動産キャリア10年

「行動することが未来を切り開くと信じています。まずは一歩踏み出して、笑顔で前に進みましょう!」

マンションを購入することは人生において大きな決断です。しかし、購入プロセスにおいてよくある失敗が、後々の後悔や不便につながることもあります。ここでは、マンション購入者がよく犯す失敗と、その回避法について解説します。



1. 予算オーバーによる購入

失敗例:

購入したい物件が理想的すぎて、ついつい予算オーバーになってしまい、購入後に住宅ローンの支払いが重くなり、生活費に余裕がなくなることがあります。特に、マンション購入は諸費用(税金、手数料など)がかかるため、予想以上の支出になるケースが少なくありません。

回避法:

  • 事前に総予算をしっかり把握する:物件価格だけでなく、諸費用や修繕積立金、管理費、固定資産税などを含めた総予算を設定しましょう。住宅ローン返済は年収の25~30%以内に抑えることが目安です。
  • 余裕を持った返済計画を立てる:収入の増減や生活費の変動を考慮して、無理のないローン返済計画を立てることが重要です。


2. 立地選びのミス

失敗例:

マンションの設備や内装にばかり目を向けて、立地の利便性や将来的な価値を十分に考慮せずに購入してしまうことがあります。結果、通勤や買い物が不便だったり、子どもが成長するにつれて学校や公共施設までの距離が遠く感じたりすることも。

回避法:

  • 生活動線を考慮した立地選び:自分や家族が日常的に利用するスーパー、学校、病院、駅などへのアクセスを優先して選びましょう。通勤・通学の時間や交通の便も重要な要素です。
  • 将来の変化を見越す:子育てや老後を見据えて、将来のライフスタイルにも対応できるエリアを選ぶことが大切です。


3. 管理状態の確認不足

失敗例:

マンション自体の外観や内装だけに気を取られ、マンションの管理状態を十分に確認しなかったことで、購入後に共用部分が劣化していることに気づくケースがあります。適切に管理されていないマンションは、資産価値が下がるリスクもあります。

回避法:

  • 管理組合の活動や修繕計画を確認する:マンションの管理組合がしっかりと機能しているか、修繕積立金が適切に積み立てられているか確認しましょう。大規模修繕の履歴や今後の修繕計画も重要です。
  • 共用部分のチェック:エントランスや廊下、ゴミ置き場、駐車場など、共用部分が清潔に管理されているかを確認しましょう。


4. 将来的な維持費用を軽視する

失敗例:

購入時にかかる費用(頭金や諸費用)ばかりに気を取られ、購入後に発生する管理費や修繕積立金、固定資産税などの維持費用を十分に考慮しないことがあります。これらの費用は年々増加する可能性があるため、予想外の支出になることもあります。

回避法:

  • 毎月の維持費用を計算する:マンション購入後に必要となる管理費や修繕積立金、固定資産税を含めた支出を事前に計算し、月々の支払いに無理がないか確認します。
  • 将来的な費用の増加に備える:修繕積立金は、築年数が経つにつれて増額されることが一般的です。大規模修繕や将来の負担を考慮して、長期的な支出も見越しておきましょう。


5. リセールバリュー(資産価値)を軽視する

失敗例:

「将来売却しないだろう」と思い、物件のリセールバリュー(売却時の資産価値)を十分に考慮しないことがあります。特に、人気が低いエリアや築年数が古いマンションは、売却時に大きく値下がりする可能性があります。

回避法:

  • 立地の将来的な発展性を確認:将来的に需要が見込めるエリアや、再開発が進んでいるエリアを選ぶことで、資産価値の下落リスクを抑えることができます。
  • 築年数や管理状態を重視する:築年数が浅く、適切に管理されているマンションは、将来的に売却する際にもリセールバリューが高まりやすいです。


6. ローン金利の選択ミス

失敗例:

住宅ローンの金利タイプを適当に選んでしまい、変動金利で金利が上昇した結果、毎月の返済額が増えてしまうケースがあります。逆に、将来の金利上昇を恐れて固定金利にしたものの、変動金利が長期間にわたり低いままで損をしたと感じる場合もあります。

回避法:

  • 金利タイプのメリットとリスクを理解する:変動金利は金利が上昇するリスクがありますが、短期的には返済額を抑えることができます。固定金利は金利上昇リスクがなく安心感がありますが、変動金利に比べて金利が高めです。
  • 将来的な金利動向を見極める:経済情勢や将来の収入を見据え、自分に合った金利タイプを選びましょう。


7. 物件を即決してしまう

失敗例:

気に入った物件を見つけたものの、ほかの物件と十分に比較せずに即決してしまい、後々「もっと良い物件があったかも」と後悔することがあります。

回避法:

  • 複数の物件を比較する:気に入った物件があっても、すぐに決めずに同じエリアや価格帯の他の物件も内見し、比較検討することが重要です。
  • 物件のデメリットを確認する:良い面だけでなく、日当たりや騒音、周辺の施設など、物件のマイナス面にも目を向けて冷静に判断しましょう。


まとめ

マンション購入には、細かい検討事項が多いため、よくある失敗を避けるためには計画的な準備が必要です。予算の設定や立地選び、管理状態の確認、将来の維持費をしっかり把握し、自分にとって最適な物件を見つけましょう。適切な情報収集と慎重な判断を行うことで、後悔のないマンション購入を実現できます。

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