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初めてのマンション購入者向けガイド:購入までの流れを解説

中古マンション 購入

伊藤 友佑

筆者 伊藤 友佑

不動産キャリア10年

「行動することが未来を切り開くと信じています。まずは一歩踏み出して、笑顔で前に進みましょう!」

マンションの購入は、多くの人にとって人生の一大イベントです。特に初めてのマンション購入は、何から始めればよいか、どんなステップがあるのかが分かりにくいものです。この記事では、初めてのマンション購入者向けに、購入までの流れをステップごとに解説します。基本的な手順を理解することで、スムーズに物件を選び、納得のいく購入を進めることができます。



1. 購入目的と条件を明確にする

まずは、マンションを購入する目的条件を明確にしましょう。自分や家族のライフスタイルに合った物件を見つけるためには、希望するエリアや広さ、間取り、予算を整理することが大切です。

主なポイント:

  • エリア選定:通勤・通学の利便性、周辺の環境、治安などを考慮してエリアを絞りましょう。
  • 広さと間取り:今の家族構成や将来の計画に合わせて、必要な部屋数や広さを決めます。
  • 予算:無理のない資金計画を立て、物件価格の他に諸費用も含めた総予算を検討しましょう。


2. 住宅ローンの事前審査を受ける

次に、住宅ローンの事前審査を受けることが重要です。物件を探す前に、どのくらいのローンを借りられるか、また返済可能な範囲を確認しておくことで、現実的な予算設定が可能になります。

住宅ローン事前審査のポイント:

  • 借入可能額の確認:銀行や金融機関にて事前審査を受けることで、借りられる金額がわかります。
  • 金利タイプの選定:固定金利か変動金利か、自分の生活に合ったローンを選びましょう。
  • 返済シミュレーション:月々の返済額をシミュレーションして、無理のない範囲で計画を立てることが大切です。


3. 物件探し

次に、希望条件に合う物件を探しましょう。不動産会社のサイトやポータルサイトを利用して、物件情報をチェックします。内見(現地見学)を重ねることで、より具体的なイメージを掴むことができます。

物件探しのポイント:

  • 不動産サイトでの検索:物件の詳細や写真、価格帯を比較検討し、気になる物件をピックアップします。
  • 内見の予約:気に入った物件があれば、不動産会社に連絡し、内見を予約します。実際に見学することで、写真だけではわからない住環境や物件の状態が確認できます。
  • 複数の物件を比較:いくつかの物件を見比べ、最終的にどれが最も自分の希望に近いか判断しましょう。


4. 物件の見学(内見)

内見は物件選びにおいて重要なステップです。写真だけではわからない物件の状態や、周辺環境を確認するために、実際に訪れてみましょう。内見時には、物件の間取りや設備だけでなく、日当たりや騒音、近隣の雰囲気なども確認します。

内見時のチェックポイント:

  • 建物の外観・共用部分:エントランスや廊下、エレベーターの状態を確認し、清潔に保たれているかをチェックします。
  • 日当たりや風通し:部屋の中が十分に明るく、風通しが良いかどうかを確認します。
  • 騒音の有無:周辺の交通量や隣接する建物からの音など、騒音が気になる場合は内見時に確認しておきましょう。


5. 購入申込(買付)を行う

気に入った物件が見つかったら、購入申込(買付証明書の提出)を行います。購入申込は、売主に対して「この物件を購入したい」という意思を示すもので、契約の意思を伝える第一歩です。申込後、売主と条件の交渉を行うことが多いです。

購入申込のポイント:

  • 価格交渉:購入申込時に、売主と価格や引き渡し条件の交渉を行うことがあります。不動産会社に相談して、適切な交渉を行いましょう。
  • 購入申込書の提出:購入を希望する意思を伝えるため、正式に申込書を提出します。この段階で契約を強制されることはありません。


6. 売買契約を締結

購入申込が承認されると、売買契約を結ぶ段階に進みます。売買契約を締結する際には、契約書の内容をしっかり確認し、疑問点があれば事前に不動産会社や司法書士に相談しましょう。この段階で、手付金を支払うことが一般的です。

契約時のポイント:

  • 契約書の確認:契約内容や物件の詳細、引き渡し時期などが記載されているため、すべての項目を確認しましょう。
  • 手付金の支払い:契約時には通常、物件価格の5%~10%の手付金を支払います。これは、売主との正式な契約の証明となります。


7. 住宅ローンの本審査を受ける

売買契約が締結された後、住宅ローンの本審査を受けます。本審査では、提出書類の確認や物件の担保評価が行われ、ローンの正式な承認が下ります。本審査が通過したら、ローン契約を結び、融資が実行されます。

本審査のポイント:

  • 書類の提出:給与明細や納税証明書、物件の登記事項証明書などの必要書類を提出します。
  • 審査結果の通知:本審査の結果が承認されると、融資実行に進みます。


8. 引き渡し・決済

住宅ローンの審査が終わると、物件の引き渡し決済が行われます。引き渡しの際には、売主から鍵を受け取り、物件の状態を最終確認します。引き渡しが完了したら、所有権移転登記を行い、正式に物件の所有者となります。

引き渡し時のポイント:

  • 物件の最終確認:引き渡しの前に、物件の状態を最終確認し、不具合がないか確認しましょう。
  • 所有権移転登記:司法書士に依頼して、所有権の移転登記を行います。これにより、正式に物件の所有者となります。


まとめ

マンションの購入は、計画的なステップを踏むことでスムーズに進められます。購入目的の明確化から物件探し、契約、引き渡しまでのプロセスをしっかり理解しておくことで、初めての購入でも安心して進められるでしょう。各ステップで不動産会社や金融機関のサポートを受けながら、理想のマンション購入を成功させましょう。

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