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中古マンション購入時にかかる諸費用とその内訳

中古マンション 購入

伊藤 友佑

筆者 伊藤 友佑

不動産キャリア10年

「行動することが未来を切り開くと信じています。まずは一歩踏み出して、笑顔で前に進みましょう!」

中古マンションを購入する際、物件価格だけでなく、さまざまな諸費用が発生します。これらの費用は、住宅ローンを組む際に必要なものや、購入後の維持管理に関するものなど多岐にわたります。物件価格の5%~10%程度の費用が別途かかるのが一般的です。今回は、中古マンション購入時にかかる代表的な諸費用とその内訳を詳しく解説します。



1. 仲介手数料

仲介手数料は、物件購入時に不動産会社へ支払う手数料です。売主と買主を仲介した不動産会社に対して支払います。一般的に以下の計算式で決まります。

  • 計算式
    (物件価格 × 3%) + 6万円 + 消費税
  • :物件価格が3,000万円の場合、仲介手数料は
    (3,000万円 × 3%) + 6万円 + 消費税 = 約105万円(税込)

仲介手数料は物件価格によって異なりますが、基本的にはこの計算式で算出されます。



2. 登録免許税

マンションの所有権を移転する際に必要な費用が登録免許税です。これは、法務局にて所有権移転登記を行う際に課される税金です。

  • 税率:物件の固定資産税評価額の0.4%(※住宅ローン控除などで軽減措置を受けられる場合、税率は0.3%になることがあります)
  • :固定資産税評価額が2,000万円のマンションの場合、登録免許税は
    2,000万円 × 0.4% = 8万円


3. 司法書士報酬

不動産の所有権移転登記や抵当権設定登記を行うために、司法書士に依頼する際の報酬です。登記の手続きには専門知識が必要なため、司法書士に代行を依頼することが一般的です。

  • 費用の目安:5万円~10万円程度

登記手続きにかかる報酬額は司法書士によって異なりますが、物件価格や登記の種類によって変動することもあります。



4. 印紙税

印紙税は、不動産売買契約書に貼付する収入印紙にかかる税金です。売買契約の金額に応じて印紙税が決まります。

    • 1,000万円以上5,000万円以下の物件:1万円
    • 5,000万円以上1億円以下の物件:3万円

印紙税は、契約書に記載されている金額に基づいて発生します。



5. 固定資産税・都市計画税

固定資産税および都市計画税は、不動産を所有している間に毎年支払う税金です。購入のタイミングによっては、購入時に売主と買主の間で清算し、引き渡し後の分を負担する必要があります。

  • 固定資産税:固定資産税評価額に基づいて課税される。
  • 都市計画税:市街化区域内の不動産に課される税金。

これらの税金は、通常は物件の引き渡し時に日割り計算されます。



6. 住宅ローン関連の諸費用

中古マンションを購入する際に住宅ローンを利用する場合、ローンに関するさまざまな費用が発生します。

ローン事務手数料

住宅ローンを利用する際に、金融機関に支払う事務手数料です。

  • 費用の目安:3万円~5万円程度(金融機関によって異なる)

ローン保証料

住宅ローンを借りる際に、保証会社に対して支払う費用です。万が一、ローンの返済が滞った場合、保証会社が代わりに返済を行います。保証料は、借入額やローンの期間によって異なります。

  • :借入額3,000万円、返済期間35年の場合、保証料は60万円程度になることがあります。

火災保険料

火災や自然災害に備えて加入する火災保険の費用です。住宅ローンを組む際には、火災保険への加入が必須となっています。保険料は、物件の構造や保険期間によって異なります。

  • 費用の目安:10年分の保険料で10万円~20万円程度


7. 管理費・修繕積立金

中古マンションの購入後には、管理費修繕積立金を毎月支払う必要があります。

  • 管理費:マンションの共用部分の清掃やメンテナンスに使われる費用です。物件によって異なりますが、月々1万円~2万円程度が一般的です。
  • 修繕積立金:将来的に必要な大規模修繕に備えるために積み立てる費用です。これも月々1万円~2万円程度が一般的です。

物件によっては、購入時に修繕積立金の一括前払いが必要な場合もあるため、確認が必要です。



8. 引っ越し費用

物件の購入が完了した後、引っ越しにかかる費用も考慮しておく必要があります。引っ越し費用は時期や距離、荷物の量によって異なりますが、概ね5万円~10万円程度かかることが一般的です。



まとめ

中古マンション購入時にかかる諸費用は、物件価格以外にもさまざまなものが発生します。主に仲介手数料や登録免許税、住宅ローン関連の費用、火災保険料、管理費や修繕積立金などが代表的な費用です。物件価格の5%~10%程度の諸費用がかかることを念頭に、資金計画をしっかりと立てることが重要です。

物件を購入する際には、不動産会社や金融機関としっかり相談し、諸費用を含めた総費用を明確にしてから購入を進めることをお勧めします。

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